（一）项目概况

中海·御道江河汇流公寓一区项目地处杭州市江干区，地块东北面为塘工局路，东南面为花园路，西南面为御道路（规划），西北面为钱江路（规划）。

本地块建筑用地面积26214㎡，总建筑面积规划约141300㎡，地上总建筑面积规划约104856㎡，商业部分面积规划约16269㎡，地下总建筑面积规划约36444㎡。规划物业形态包括住宅、商业以及相关配套用房、保障房。

该项目地下室为1-2层，1幢、4幢、5幢、9幢为3层商业；2幢、3幢、6幢为30层高层商品房；7幢为33层保障房及一处底商；8幢为33层保障房及裙房商铺； 7幢设有消控中心、养老设施用房；4幢设有开闭所；8幢设有社区服务用房及公厕；4幢、7幢、8幢设有物业用房；10幢、11幢、12幢为单层垃圾房。

其中公租房7幢为448户、8幢为248户，共计696户，建设有45平方米户型416户和50平方米户型280户。

（二）生活配套方面

目前项目周边临近在建商业有御道江河汇流公寓商业街及写字楼，已开业的商业综合体有天虹购物中心、万象城、世纪联华大型超市等。运动健身有临近的江干区体育中心。市政配套有江干区行政服务中心、市民中心。

（三）交通配套方面

从交通环境来看：1、地铁有规划9号线御道站，离本项目仅600米；2、在项目北侧及东侧共有公共自行车租赁点3处；3、项目东侧是彭埠大桥，上高速、去机场30分钟即可实现，十分便捷，从南侧之江隧道进庆春隧道去滨江区仅需要15分钟车程，火车东站高铁就在20分钟车程内，近在咫尺。

（四）教育配套方面

从周边教育资源来看：1、幼儿园：御道江河汇流公寓二区西侧项目有配套幼儿园（未交付使用）；2、小学：杭州市外国语实验小学（名称暂定）预计18年底交付使用；3、钱江新城实验学校距离2公里。

（五）医疗配套方面

1、三甲级医院：浙江大学医学院附属邵逸夫医院距离仅3公里，车程20分钟；2、综合性医院：杭州市江干区中医院；3、专科医院：温州眼科大学附属眼视光医院。